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2021-11-09 01:18:17 LA CO - PROPIEDAD Y SU IMPORTANCIA.

Fuente: IUS - LATIN / REVISTA DE DERECHO
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2021-11-02 01:26:10 Redacción y revisión de contratos inmobiliarios
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2021-10-21 00:33:20 CONTRATO DE MUTUO CON PAGARÉ

El contrato de mutuo dinerario, conocido coloquial- mente como “contrato de préstamo”, es uno de los contratos de mayor trascendencia en el sector empresarial e inmobiliario, dada la versatilidad que ofrece para la obtención de financiamiento, en comparación con los demás mecanismos existentes en nuestro sistema.

Se utiliza el Pagaré como salvaguarda del retorno de las inversiones, préstamos a terceros. Abrir / Cómo

2021-10-21 00:33:19 CONTRATO DE MUTUO DINERARIO

Definición
Objeto
Diferencias con el comodato

El mutuo según el artículo 1648 del Código Civil (en adelante CC):

Por el mutuo, el mutuante se obliga a entregar al mutuatario una determinada cantidad de dinero o de bienes consumibles, a cambio de que se le devuelvan otros de la misma especie, calidad o cantidad.

El mutuo y sus diferencias con el comodato

El mutuo es llamado doctrinalmente “préstamo de consumo” ya que los bienes entregados lo son a título oneroso y en propiedad.

A diferencia del comodato o “préstamo de uso» en el cual los bienes se entregan a título gratuito y en uso, es decir, se devuelven los mismos bienes entregados con el desgaste natural que haya acarreado su cesión temporal. Art 1728 del CC:

En el caso del mutuo, acorde con el 1654 del CC, expresamente se señala que se desplazan los bienes en propiedad:

Con la entrega del bien mutuado se desplaza la propiedad al mutuatario y desde este instante le corresponde la mejora, el deterioro o destrucción que sobrevengan.

Podemos concebir al mutuo como como aquel acuerdo en virtud del cual, una parte denominada mutuante se obliga a entregar en propiedad, bienes consumibles (dinero) y fungibles a otra denominada mutuatario, a cambio de que este le restituya, dentro del plazo pactado o legal, otros bienes de la misma especie, cantidad o calidad. Correspondiéndole al mutuatario la mejora, el deterioro o destrucción que sobrevengan en el bien y abonar los intereses al mutuante, salvo pacto en contrario. Abrir / Cómo

2021-10-21 00:33:19 CONTRATO DE ASOCIACIÓN EN PARTICIPACIÓN INMOBILIARIO

El contrato de Asociación en participación es un contrato típico, regulado en la Ley General de Sociedades- Libro Quinto (Art. 438 y siguientes).

Es un contrato donde la persona denominada asociante concede a otra u otras personas denominadas asociados, una participación en el resultado o en las utilidades de uno o de varios negocios o empresas del asociante, a cambio de determinada contribución.

El Asociante es la persona natural o jurídica encargada de la construcción de la obra y encargado de la administración del negocio inmobiliario.

Cuenta con la infraestructura necesaria y personal idóneo que le permiten cumplir con el objeto de la asociación.

La Asociada es la persona natural que es propietaria de un inmueble determinado, aportando el inmueble de su propiedad al asociante para que desarrolle y ejecute la construcción de una edificación.

En este caso, el asociante otorga una carta fianza bancaria a favor de la asociada.

La asociada puede mantener la propiedad del inmueble a su nombre firmando posteriormente los documentos de transferencia de los departamentos a los compradores conjuntamente con el asociante).

Los gastos, costos e impuestos y toda la parte administrativa corren a cuenta del asociante.

El aporte de la asociada se valoriza y normalmente se le adjudica uno o dos departamentos del total de departamentos que el asociante a edificado.

Características

El asociante actúa en nombre propio y la asociación en participación no tiene razón social ni denominación.
La gestión del negocio o empresa corresponde única y exclusivamente al asociante y no existe relación jurídica entre los terceros y los asociados. Abrir / Cómo

2021-10-11 20:18:10
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