2022-08-01 23:44:08
Muy buenos días
La industria inmobiliaria se ha visto afectada en los países latinoamericanos por el lavado de activo, fruto de la circulación de dinero ilícito, que interactúa en la compra y venta de inmuebles, que luego son objetos de operaciones catastrales y transformación inmobiliaria.
Este es un tema de agenda para la clase profesional de la agrimensura, ya que afecta de manera directa e indirecta el ejercicio profesional, y es aquí donde nos preguntamos porque?, si solo realice una comprobación de área y ubicación catastral para el proceso de una negociación de un inmueble,o realice el deslinde a la propiedad el cual contrataron los servicios profesionales por una oficina inmobiliaria.
Ley de Lavado, Ley de Extinción de Dominio, Dinero Ilícito y el sector inmobiliario, son las variables que trazan la pautas para que este sea un tema de agenda colectiva y se aborde en su justa dimensiones.
Solo escuchamos desde los bleachers ( gradas ), sobre lavado de activo y la palabra de asociación de malhechores, es aquí el punto de separación donde se debe cuidar la ética y el ejercicio profesional.
En los últimos meses, en República Dominicana ,hemos escuchado en medios de comunicaciones y las cámaras alta y baja del poder legislativo, hablar sobre la aprobación de la Ley de Extinción de Dominio, donde existe un debate público, referente al sector inmobiliario.
Para comprender un poco, este tema tan complejo, debemos abordarlo en el siguiente contexto.
El lavado de activos es una figura que busca darle apariencia de legalidad a unos dineros de origen ilegal.
Cuando se habla de dinero ilícito no sólo se habla de dinero proveniente del narcotráfico, se incluye también el dinero proveniente de actividades como la extorsión, el secuestro, el proveniente de la trata de personas, tráfico de armas, la corrupción, y demás actividades consideradas como delito penal por nuestra legislación.
El lavado de activos incluye aspectos como adquirir, custodiar, invertir, transformar, transportar o comercializar bienes o dinero ilícitos; luego, sin saberlo cualquier persona puede participar en cualquiera de esas actividades.
Por ejemplo, se puede incurrir en el delito de lavados de activos cuando aceptamos comprar un apartamento a nuestro nombre con dinero de un primo, primo que obtuvo ese dinero de forma ilícita. Es posible que no se tenga ni idea que el primo esté involucrado en actividades ilícitas, lo cual es una razón para ser muy cuidadosos a la hora de prestar el nombre para actuar en nombre de terceros.
Sobre la Ley de Extinción de Dominio
La figura de extinción de dominio es el procedimiento mediante el cual el Estado logra administrar y disponer de bienes obtenidos por particulares de forma ilícita.
En otros países latinoamericanos existe esta ley, que de acuerdo a nuestro ordenamiento jurídico su nombre real debió ser Ley de Extinción de Patrimonio. Esta ley es muy importante para combatir la criminalidad organizada, la criminalidad económica y la criminalidad trasnacional.
Según la comunidad jurídica dominicana , la Ley de Extinción de Dominio, que es una ley para crímenes económicos,podría afectar o superponerse con la ley 108-05, justamente en:
ARTICULO 27.- El registro. Es el acto por el cual se expide el Certificado de Titulo que acredita la existencia del derecho, junto a sus elementos esenciales, se habilitan los asientos de registro complementarios y con ello se le da publicidad.
Es en este punto que se pone apruebas la estructura constitucional en la República Dominicana
La idea de seguridad jurídica se desarrolla en términos de orden, certeza, confianza, estabilidad, predictibilidad, legalidad, entre otros; y es a través del derecho que se pretende lograr ello. Una postura filosófica propone que es la ley (norma legal) a partir de la cual se puede hablar de seguridad jurídica.
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