Con la Ley 108-05 y sus reglamentos, nacen operaciones catastr | 🛰️📐Libros de Topografía📚🔭
Con la Ley 108-05 y sus reglamentos, nacen operaciones catastrales con nuevos ingredientes y combinaciones como el Deslinde, Subdivision y Actualización de Mensuras, con actos de ventas, agilizando y ampliando las negociaciones inmobiliarias y ampliando dinámicamente el catastro inmobiliario.
Pero qué pasa con los terceros adquirentes y la Ley de Extinción de Dominio.
El tercero que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de persona que en el Registro aparezca con facultades para transmitirlo, será mantenido en su adquisición, una vez que haya inscrito su derecho, aunque después se anule o resuelva el del otorgamiento por virtud de causas que no consten en el mismo Registro.
La buena fe del tercero se presume siempre mientras no se pruebe que conocía la inexactitud del Registro.
Con una ley que cuestiona a todos, que no es exclusivo sólo del crimen organizado, el sector inmobiliario, tiene nuevos retos en los profesionales que gravitan, ya que se debe depurar bien de donde vienen los recursos económicos para la inversión inmobiliaria.
Hoy por hoy, las distintas disciplinas de las ingenierías, deben establecer catálogos sobre el desarrollo de inversiones y ejecución de obras privadas, conjuntamente con la banca comercial y las instituciones reguladoras, para de esta manera tener control y que disparen las alarmas referente a los recursos económicos a utilizar, a pesar de las instituciones que deben garantizar y servir de filtros, este es un tema a fijar posiciones desde las esferas profesionales.
Aunque en la Constitución del año 2010, en su artículo 51, inciso 6, se refiere precisamente sobre el tema de extinción de dominio y el ordenamiento jurídico en inmuebles incautados y abandonados, nace un nuevo esquema para el mes de julio del 2023, a la entrada en vigencia de la Ley de Extinción de Dominio.
Con la modificación de diferentes artículos en la cámara baja, según expertos la Ley de Extinción de Dominio, ejercería injerencia sobre La Constitución Dominicana en sus artículos 49 hasta el 55.
Los controles institucionales forman parte de la regularización y determinar sobre lavado de activos, muchas propiedades sobrevaloradas, pasan los filtros establecidos y son estos los parámetros para la combinación de tasaciones de calidad, vinculadas a un buen catastro.
El 19 de abril de este año, el señor Alex Frew Mc Millan, escribió un artículo titulado;
Efectivo sucio: abordando el lavado de dinero en bienes raíces
La propiedad es un objetivo principal para el producto del crimen o la corrupción, pero los agrimensores pueden ser la primera línea de defensa si saben qué buscar.
Este artículo hace referencia a la iglesia católica en el Vaticano y el Papa Francisco, se trata de funcionarios corruptos de la iglesia, el cual ha enfrentado el Papa Francisco y la importancia de los agrimensores, en procesos inmobiliarios y el lavado de activos.
Lavado de dinero a través de bienes raíces
La transparencia es la consigna cuando se trata de identificar el lavado de dinero y evitar que los fondos ilícitos se conviertan en ingresos aparentemente legítimos de transacciones inmobiliarias. La propiedad siempre será extremadamente popular como lavadora.
“Los bienes raíces son un artículo costoso, por lo que puede lavar mucho dinero con una sola transacción”, dice Clement Lau FRICS, presidente de RICS. El advenimiento de las criptomonedas anónimas puede aumentar los riesgos que ya existen. “No creo que debamos tomárnoslo a la ligera”, añade.
En el mismo artículo expresa lo siguiente:
Prestar más atención a las entidades offshore.
Los profesionales inmobiliarios deben ser más cautelosos y exigir un conocimiento profundo de los detalles de su cliente si operan en un mercado en el que el dinero se mueve fácilmente. Lo mismo se aplica si se trata de entidades extraterritoriales de cualquier tipo y si el dinero proviene de bancos en ubicaciones o jurisdicciones "extrañas" con escasa legislación bancaria, dice Lane.
